Карта цен Лимассола: что на самом деле говорит покупателю цена за м² в 2026

За средней цифрой по городу скрывается большой разрыв между набережной, пригородами и холмами.

EstateRadar News Desk·1 August 2026· 1 min readEN RU

Лимассол остаётся самым дорогим жилым рынком Кипра, но одна средняя цена за квадратный метр вводит в заблуждение. Разбираем, как локация, этаж и вид на море формируют разброс — и что это значит при покупке.

Последнее десятилетие Лимассол — самый дорогой город для покупки жилья на Кипре: международные компании, марина и волна высоток на первой линии. Но когда называют одну «среднюю цену за квадратный метр», рынок, который совсем не однородный, сглаживают в одну цифру.

Разница между квартирой на первой линии моря и аналогом в двух километрах от берега может превышать 50%. Этаж, вид на море и возраст дома сдвигают цифру ещё сильнее. Поэтому EstateRadar показывает оценку диапазоном с уровнем уверенности и числом сопоставимых объектов, а не одной цифрой с мнимой точностью.

Практический вывод для покупателя — сравнивать сопоставимое. Цена за м² полезна только рядом со своим сегментом: тот же район, тип, схожий возраст. Сравнение новой башни с квартирой 1990-х по цене за м² приведёт к неверному выводу о ценности.

Key facts

Лимассол стабильно — самый дорогой жилой рынок Кипра.
Разрыв цены за м² между набережной и пригородом может превышать 50% в одном городе.
После локации главные факторы — этаж, вид на море и возраст дома.
Одна средняя цена за м² по городу — ненадёжная основа для решения о покупке.

Sources