Estate Radar Weekly Ελλάδα: Νέοι κανόνες χωροθέτησης ΑΠΕ και τι σημαίνουν για την ακίνητη περιουσία
Η Ελλάδα έθεσε σε ισχύ νέο χωροταξικό πλαίσιο για φωτοβολταϊκά, αιολικά και αποθήκευση ενέργειας. Είναι σημαντικό για τον έλεγχο γης, αλλά δεν αποτελεί ακόμη ένδειξη μεταβολής των τιμών ακινήτων.
Το νέο πλαίσιο ΑΠΕ αλλάζει τους κανόνες χωροθέτησης σε όλη την Ελλάδα και εισάγει ειδικούς περιορισμούς για προστατευόμενες, τουριστικές και νησιωτικές περιοχές. Η Estate Radar εξηγεί τι πρέπει να ελέγχουν αγοραστές και επενδυτές.
Η εβδομάδα 17–23 Αυγούστου δεν έφερε αρκετά νέα επίσημα στοιχεία για τιμές κατοικιών, συναλλαγές ή οικοδομική δραστηριότητα ώστε να δικαιολογείται μια πλήρης ανασκόπηση της ελληνικής αγοράς. Υπήρξε όμως μία ουσιαστική εξέλιξη για τη χρήση γης.
Στις 19 Αυγούστου τέθηκε σε ισχύ το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας. Το πλαίσιο καθορίζει τους όρους χωροθέτησης νέων έργων φωτοβολταϊκών, αιολικών, αποθήκευσης και άλλων τεχνολογιών ΑΠΕ.
Τι αλλάζει
Για τα νέα φωτοβολταϊκά προβλέπονται ζώνες αποκλεισμού, μεταξύ άλλων σε περιοχές Natura 2000, δάση, υγροτόπους, εθνικούς δρυμούς, προστατευόμενα τοπία, περιοχές πολιτιστικής κληρονομιάς και ακτές κολύμβησης. Η μέγιστη κάλυψη γης από νέα φωτοβολταϊκά ορίζεται στο 1,5% της συνολικής έκτασης κάθε Περιφερειακής Ενότητας.
Για τα αιολικά έργα εισάγονται επίσης αποκλεισμοί και περιορισμοί. Το επίσημο πλαίσιο περιλαμβάνει ειδική μεταχείριση για νησιά μικρότερα των 300 τετραγωνικών χιλιομέτρων, για εκτός σχεδίου περιοχές με προβλεπόμενες τουριστικές ή ψυχαγωγικές χρήσεις και για προστατευόμενες ζώνες. Στον νησιωτικό χώρο απαιτείται ειδική μελέτη τοπίου κατά την περιβαλλοντική αδειοδότηση, ενώ το ανώτατο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης από αιολικούς σταθμούς παραμένει 4% ανά Δημοτική Ενότητα.
Γιατί αφορά την αγορά ακινήτων
Οι κανόνες χωροθέτησης επηρεάζουν το τι μπορεί να αναπτυχθεί πάνω ή κοντά σε μια έκταση. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για αγροτεμάχια, εκτός σχεδίου γη, νησιωτικές περιοχές και τοποθεσίες με τουριστική χρήση.
Η ερμηνεία της Estate Radar είναι ότι το νέο πλαίσιο μπορεί να κάνει ορισμένους ελέγχους γης πιο σαφείς, ενώ ταυτόχρονα περιορίζει τη δυνατότητα ανάπτυξης σε συγκεκριμένες ζώνες. Αυτή είναι όμως **εκτίμηση**, όχι επιβεβαιωμένη μεταβολή στην αξία ακινήτων.
Δεν δημοσιεύτηκαν αυτή την εβδομάδα στοιχεία που να συνδέουν το νέο πλαίσιο με τιμές πώλησης, ζητούμενες τιμές, συναλλαγές ή αποδόσεις. Για τον λόγο αυτό η σωστή κατάσταση είναι **WATCH / NEWS_ONLY**.
Ο αγοραστής γης ή κατοικίας κοντά σε πιθανές ενεργειακές αναπτύξεις πρέπει να ζητά συγκεκριμένο πολεοδομικό και περιβαλλοντικό έλεγχο. Το εθνικό πλαίσιο δεν αντικαθιστά τον έλεγχο του συγκεκριμένου ακινήτου και δεν εγγυάται ούτε δικαίωμα ανάπτυξης ούτε προστασία από κάθε μελλοντικό έργο.
Ο επενδυτής μπορεί να χρησιμοποιήσει το νέο πλαίσιο ως πρώτο φίλτρο για την αξιολόγηση γης και υποδομών. Δεν πρέπει όμως να αποτιμήσει υπεραξία πριν επιβεβαιωθούν οι επιτρεπόμενες χρήσεις, οι τοπικές αποφάσεις, η περιβαλλοντική αδειοδότηση και η εμπορική ζήτηση.
Το νέο πλαίσιο είναι σημαντικό για το due diligence της γης στην Ελλάδα, όχι ως άμεσο σήμα αγοράς ή πώλησης. Ένα αγροτεμάχιο δεν πρέπει να θεωρείται αξιοποιήσιμο μόνο επειδή βρίσκεται σε περιοχή με ενεργειακό ή τουριστικό ενδιαφέρον. Χρειάζονται έλεγχος χρήσεων γης, τοπικών σχεδίων, περιβαλλοντικών περιορισμών, πρόσβασης και πραγματικής δυνατότητας αδειοδότησης.
Δημοσιεύτηκε από το Estate Radar. Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι νομική, φορολογική ή επενδυτική συμβουλή.
Get Estate Radar Weekly
The week’s strongest property signals, what Estate Radar sees, and what to watch next. No filler.
Δείτε ενεργές αγγελίες ή μιλήστε με αδειοδοτημένο ειδικό.